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영어

A lien is a right with which a person capturing other’s property or securities directly can indirectly force repayment of a debtor by holding such property or securities until full payment of his/her receivables. Recently, in case a contractor for construction does not receive construction expenses, it often holds or captures the constructed building, etc by using a lien. In such case, a function of indirectly forcing the debtor to make repayment through a lien will not be effective in case the debtor becomes bankrupt or flees.
Therefore, it is meaningless that a lien holder captures the objects until full repayment of debts by the debtor.
Therefore, it is necessary for a lien holder to have a method for getting out of preservation and occupation without losing interests as the lien holder. For this, Section 1 of Article 322 under the Civil Act provides a right to apply for auction by a lien holder, and Section 1 of Article 274 under the Civil Execution Act provides the examples of auction for executing a security right with respect to the procedure for auction. An application for auction by a lien holder is considered as an exercise of conversion right granted to the lien holder for getting out of a burden that he/she must keep the objects in custody until full repayment of debt, not a forced realization of the secured receivables.
The Civil Execution Act has only one provision(Article 274 of the Civil Execution Act) regarding an auction based on a lien, and the practical importance is not significant. However, in order to resolve the matters regarding the status of preservation and occupation by constructors that are frequently occurred, it is necessary to theoretically re-arrange it and review its applicability.
Basically, the original purpose of an auction based on a lien is to ‘become free from a burden of occupation’ since it is an auction for conversion purpose in order to become free from a burden of occupation, not a procedural realization of preferential payment right.
In case a lien holder applies for an auction based on a lien, he or she must apply it to the court or executor in writing, depending on the object. (Article 4 of the Civil Execution Act) However, an application for an auction based on a lien is required to attach the document proving the existence of a lien, depending on the example of auction application for execution of the security.
(Articles 264 and 274 of the Civil Execution Act) A final judgment or notarial deed is deemed as a positive document for proving the existence of a lien, but there are some disputes on whether any private document for proving the existence of a lien, other than such public documents, can be included in the effective document.
From the perspective for promoting an auction based on a lien, it is reasonable to proceed with the procedure for auction only with any private document proving the existence of a lien even without an authority of execution if a lien holder captures or occupies the object.

한국어

유치권은 물건을 수리한 경우에 수리비를 받기 위하여 자주 이용되며, 최근에는 공사수급인이 공사비를 받지 못한 경우에 이러한 유치권을 활용하는 경우가 종종 발생한다. 그러나 이러한 경우에 채무자가 파산 또는 도주하여 유치를 통하여 변제를 간접적으로 강제하는 기능은 거의 없으므로, 유치권자의 채권 회수의 실효성은 매우 적다.
유치권자가 이득을 잃지 않으면서, 유치 점유라는 상태에서 벗어나는 방법으로 민법 제322조 1항에서 경매신청권을 규정하고 있으며, 그 경매절차와 관련하여 민사집행법 제274조 제1항에서 규정하고 있다.
유치권도 담보권이라면 궁극적으로 채권 회수가 실현되도록 하여야 하며, 유치권의 실효성 확보를 위하여 유치권 경매절차에서 채권회수기능이 확보되도록 하여야 한다.
다른 담보권과 달리 유치권은 우선변제권이 인정되지 않는데, 이러한 차이점은 유치권경매가 유치권자와 채무자의 양자대립구조 안에서 진행되어 절차상으로 유치권자와 다른 채권자와 경합을 고려할 필요가 없다는 것으로 귀착된다. 유치권 경매절차는 유치권자인 채권자와 소유자인 채무자 사이에 진행되어 다른 채권자의 배당 가입은 절차상 인정되지 않고, 그 결과로서 환가 대금으로부터 유치 채권자의 사실상 우선적 변제가 실현된다.
유치권에 기한 경매의 제도적 목적으로 ‘점유부담으로부터의 해방’과 채권자의 ‘채권회수’의 목적을 들 수 있다. 유치권자가 ‘점유부담으로부터의 해방’과 ‘채권회수’라는 양 목적을 달성하기 위해서는 유치권 경매신청을 보다 간편하게 할 수 있도록 하여야 한다.
유치권 경매신청서에 유치권 존재증명서면을 첨부하여야 하는데, 여기서 유치권 존재 증명 서면으로 확정판결이나 공정증서 등은 물론이고, 유치권 존재를 증명하는 사문서 등도 포함시켜야 유치권에 기한경매가 보다 활성화 될 것이다.
또한 유치권 경매가 행하여진 경우에 종래 유치물 위에 존재하였던 제한물권 등의 부담은 매수인에게 인수되는가 아니면, 매각에 의하여 소멸되는지 여부가 문제되는데, 반드시 담보권 등을 소멸시킬 필요가 없는 환가형 경매까지도 소제주의를 적용하는 것은 용익권자 등의 권리를 침해할 수 있으므로, 인수주의를 매각조건으로 하는 것이 타당하다고 생각한다.