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영어

Der koreanische Gesetzgeber hat durch das "Gesetz, betreffend die realen Rechtslagen entsprechenden Grundbucheintragungen" den sog. "Titeltreuhand", bei der durch die Titeltruehandsvereinbarung der Name des Treuhanders als Eigentumer eines Grundstucks im Grundbuch eingetragen wird und der Treugeber immer noch unter diesen beiden das Eigentums-, Verwaltungs-und Ertragsrecht behalt, als nichtig geregelt. So ist auch die Grundbucheintragung in der Regel nichtig, so dass der eingentliche Eigentumer, namlich der Treugeber sich als Eigentumer eintragen soll.
Jedoch regelt der Gesetzgeber bei der sog. “Gutglaubiger Verkaufer-Vertragstiteltreuhand” ausnahmsweise die Grundbucheintragung als wirksam. Das heißt, wenn der Verkaufer des Grundstucks nichts von der Titeltreuhansvereinbarung weiß und mit dem Treuhander einen Kaufvertrag schließt und den Eigentum ubereignet, der Treuhander das Eigentum des Grundstucks wirksam erhalt. Somit wurde heftik diskutiert was der Treuhander in diesem Fall als ungerechtfertigte Bereicherung an dem Treugeber zuruckerstatten muß.
Die koreanische Rechtsprechung ist in der festen Ansicht, daß in diesem Falle das Geld, das fur den Kauf des Grundstucks ubereicht wurde, der Inhalt der Bereicherung sei.
In diesem Aufsatz besprochener Fall hatte das Gericht jedoch zu entscheiden, ob uber den Kaufgeld hinaus andere Gelder, die fur die Beschauffung des Grundstuckseigentums benotigt worden sind(z. B. Eintragundsgeld), herauszuzahlen sind. Die Rechtsprechung war schon lange beim Standpunkt, daß nicht nur die Titeltruehandsvereinbarung, sondern daruberhinaus die damit verbundene Auftragsvereinbarung als nichtig angesehen werden soll. Somit sei der gesamte Betrag als ungerechtfertigte Bereicherung zuruckzuzahlen.
Dieser Aufsatz versucht durch die teilweise Anwendung der Regelungen der Geschaftsfuhrung ohne Auftrag die Zuruckbezahlung dieser Auftragsgelder zu verneinen. Wenn der Treuhander im Interesse des Treugebers tatsachlich gehandelt hat, soll diese Beziehung dieser Beiden als GoA anerkannt werden und durch die spezielle Ausgleichordnung der GoA die Geschaftsbesorgung des Treuhanders berucksichtigt werden.