earticle

영어

Because of the characteristics of public construction project, there are many cases of contract change or change orders during the construction. The contract change is accompanied by not only direct expenses but also time extension caused of budget securing problem, etc. during the project, so it increases problems such as the increase of indirect expenses, etc. Therefore, this study drew 7 indexes which can quantify effects and loss made by contract change on construction cost and construction period and inspected and inspected/analyzed adjustment of contract occurred at the stage of construction and occurrence situation by reasons of time extension for pubicㆍcultural sports facilities whose estimated expenses are more than 10 billion. As the result, among the adjustments of contract, construction expenses are greatly increased in case of huge construction, the lowest expenses method and continuous non-construction. And, construction expenses of average 8.8% were increased by change orders of three and four times per a case. The construction period was greatly increased in case of huge construction, turnkey method and long-term continuous construction, so time of average 25.3% per a case was expanded. In this study, contract change at the stage of construction is influenced by systematic inspection, successful bid, contract characteristics, etc. at the stage establishing designing quality and fundamental plan by orderer. Through the minute inspection and additional supplementation for the various reasons, this study will be applied to discriminate and manage Cost Overrun Risk in the future.

한국어

공공건설공사의 특성상 공사 수행 중 계약변경 또는 설계변경이 불가피한 경우가 많다. 이러한 계약변경은 사업을 수행하는 과정에서 직접비뿐만 아니라, 예산확보의 문제 등에 의한 공기연장을 수반하여 간접비 증가의 문제를 야기한다. 따라서 본 연구에서는 계약변경이 공사비와 공사기간에 미치는 영향과 손실을 정량화하기 위한 7가지 지표를 도출하여, 예정가격 100억 이상의 공공ㆍ문화체육시설을 대상으로 시공단계에서 발생되는 계약금액 조정 및 공기연장 사유별 발생현황에 대한 실태조사 및 분석을 실시하였다. 그 결과, 계약금액 조정 사항 중 공사비는 1000억이상의 대형공사, 최저가방식, 계속비공사일 때 크게 상승하며, 건당 3.4회의 설계변경에 의해 평균 8.8%가 공사비가 상승하였다. 공사기간은 대형공사, 턴키방식, 장기계속공사로 진행될 때 크게 증가하여 건당 평균 25.3%의 공기가 연장됨을 알 수 있었다. 본 연구를 통해 시공단계에서의 계약변경은 설계품질, 발주기관의 기본계획 수립단계에서의 체계적인 검토, 낙찰방법 및 계약성질 등에 영향을 받음을 알 수 있었다. 이러한 다양한 원인들에 대한 면밀한 검토 및 추가 보완을 통해 향후 Cost Overrun Risk 식별 및 관리에 활용될 수 있을 것이라 판단된다.