earticle

영어

Currently, attachment of a tax debtor’s property following a disposition by the National Tax Service or local tax office or failure to pay tax takes effect without prior registration of the attachment in the real estate registry. In addition the amount of tax arrears and the preferential rights among other secured creditors is determined not by the date of registration, but by the statutory payment due date of the tax which does not appear in the public registry. As a result every creditor or party with an interest in the property subject to attachment is unable to ascertain the amounts of tax arrears and the payment date of the tax until after the tax authority initiate the liquidation/public sale process. Thus, a method should be created to provide notice of these details to a party with an interest in the property. Also, it is necessary to make sure that before a successful bidder on the property in liquidation pays the purchase money for the property that the tax debtor has had a chance to pay the tax arrearage and associated fines and penalties, which would have the effect of canceling the disposition and attachment. In addition, a system should be provided whereby all creditors with a security interest in the property are able to receive equitable distribution from the court of the proceeds of the liquidation. In any public auction initiated by the attachment of real property, a deadline date is established for the submission of creditors’ claims. It is necessary to allow an extention of this deadline for any lessee or employee who is also a creditor of the property owner and who did not know the deadline date. Also, in the course of the real estate auction, a certificate of qualification for purchasing farmland should be a requirement to initiate the procedure of selling any farm property at auction, the basis of the claim and the specifics of appeals procedures of the distribution action should be made clear, and judicial scriveners should be allowed to register any property interest created as a result of the auction as they are in registering other property interests. Finally, when the government orders garnishment by disposition for failure to pay, the relevant tax authority should send the garnishee a adequate notice or information such as the legal effect of the garnishment order and general remedies in the deposit process in order to prevent possible confusion in the deposit process.

한국어

현행 체납처분에 의한 압류제도가 그 금액을 등기하지 않고 또한 한번 압류 하면 압류 당시의 체납세액 뿐만 아니라 그 후의 체납금액에 대하여도 압류의 효력이 미치며, 압류와 저당권 등 우선권 있는 채권과의 우선순위는 압류 날자 가 아니라 체납세액 등의 법정기일과 비교함에도 불구하고 등기부상 이해관 계인은 경매나 공매가 개시되어 체납관서 등이 교부청구 등을 하기 전에는 이 체납액 및 납기 등을 일 수 있는 방법이 없으므로 등기부상 이해관계인이 이를 알 수 있는 제도를 마련할 필요가 있고, 매각결정통지 후 매수인이 매수 대금을 납부하기 전에는 체납자가 매수인의 동의를 없이도 압류와 관련된 체 납액, 가산금과 체납처분비를 납부하고 매각결정의 취소를 할 수 있도록 제도 를 명확히 할 필요가 있으며, 가압류권자나 집행력 있는 정본을 가진 채권자도 배분을 받을 수 있는 제도를 마련할 필요가 있고, 새로이 배분요구 종기를 도입함에 있어서는 이 배분요구 종기를 알지 못하여 배분요구를 하지 못하는 임차인이나 근로자 임금을 우선권 있는 채권자들의 보호를 위해 배분요구 종 기연기제도를 도입하고 이를 탄력성 있게 운영할 필요가 있으며, 농지취득 자격증명을 경매와 같이 매각허가 조건 등으로 할 필요가 있고, 배분이의 소송 제도의 내용을 명확하게 정리해서 마련할 필요가 있으며, 공매에 따른 촉탁등 기 역시 경매의 경우처럼 법무사 등을 통해서도 촉탁이 가능하도록 정비할 필요가 있고, 체납처분에 따른 채권 압류 시 제3채무자에게 그 효력과 처리요 령 등 안내문을 함께 송부해서 공탁업무의 혼선 등을 예방할 필요가 있다는 요지의 주장임.