earticle

한국어

본 연구논문은 Limited-service 호텔에 대한 사용하기 간편하고 믿을만한 가격-측정 도구를 만들고 이런 호텔의 가격을 확정짓는 요소들을 파악하는데 목적을 두었다. Limited-service 호텔로 연구를 제한한 것은 한 종류의 숙박시설만을 분석함으로써 더욱 정확한 결과를 얻기 위함이었다. 이 모형은 회귀분석을 통해 측정되었으며, 변수의 선택과 통계의 정확성에 많은 노력을 기울였다.
이 결과 가용 가능한 객실수, 평균 객실요금, 연평균 객실점유율, 매매시 재산의 나이, 수영장 유무, 회의장 유무, 매매당시 지역의 실질구매소득, 그리고 시간 총8요소가 매매가격 측정에 가장 영향력이 큰 것으로 나타났으며, 그 중 객실수, 객실요금, 점유율이 호텔매출과 관련한 가격측정에 가장 중요한 요소로 나타났다. 아울러 semi-log 형태는 limited-service 재산의 매매가격을 측정하기에 가장 이상적인 것으로 판단되었고 본 연구에서 개발된 hedonic pricing model은 매우 신뢰도가 높은 것으로 나타났다.
앞으로 본 모형을 바탕으로 한 표본의 확장, 나이 요소의 깊은 연구, 새로운 지역 요소 검토, 그리고 나아가 매도/수인의 성향, 특수한 재산에 관한 가격측정 모형의 개발 등과 같은 더 많은 연구가 기대된다.