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제1장 서 론
  1. 연구의 배경 및 목적
  2. 연구의 내용 및 방법
 제2장주요 주택정책과 주택시장 변화
  1. 참여정부의 주택정책
  2. 주택정책과 주택시장
   1) 주택공급실적 동향
   2) 주택매매가격 동향
   3) 주택거래 동향
   4) 주택미분양 동향
   5) 주택시장 진단 : 참여정부 주택정책과 미분양
  3. 미분양 증가와 미분양 해소대책
   1) 미분양 적체 시기별 특성
   2) 미분양 해소를 위한 정부정책
  4. 선행연구 검토
   1) 선행연구 동향 및 한계
   2) 본 연구와 차별성
 제3장 미분양의 특성 및 발생원인
  1. 미분양의 종류 및 특징
  2. 미분양 특성
   1) 지역별 미분양
   2) 공급주체별 미분양
   3) 주택규모별 미분양
   4) 지역별‧공급주체별‧주택규모별 미분양
  3. 미분양 발생원인
   1) 기존 주택공급을 고려하지 않은 과잉 공급
   2) 부동산 규제로 인한 주택시장의 거래 감소
   3) 원가 상승과 분양가 상승
 제4장 미분양 장기화로 인한 문제점
  1. 주택건설사업자의 재무구조 악화 : 자금경색 심화
   1) 주택건설사업의 자금흐름 및 자금조달구조
   2) 미분양 적체와 자금난
   3) 주택건설업체의 재무구조
   4) 자금적체 규모 추정 : 민간부문
  2. 부도업체 및 폐업업체 증가
   1) 일반건설업체 부도현황
   2) 주택건설사업자 부도현황
   3) 지역별 부도율
  3. 부동산 공급자 금융시장의 위기
   1) 부동산 PF ABS(ABCP) 발행 현황
   2) 미분양 증가와 부동산 PF 연체
   3) 금리비용 증가와 주택건설사업자 자금경색 심화
  4. 미분양으로 인한 경제적 파급효과
 제5장 미분양 해소를 위한 정책 과제
  1. 주택시장 진단, 미분양 특성, 발생원인 분석의 시사점
  2. 정부 미분양 해소대책의 한계점
   1) 미분양 적체 시기의 정부 정책 비교
   2) 6.11대책의 한계점
   3) 8.21대책의 한계점
  3. 미분양 해소를 위한 전략적 접근 방법
   1) 기본방향
   2) 참여주체별 미분양 해소 방안
   3) 공공의 공급물량 시기 조정
   4) 주택건설업체의 자금난 해소를 위한 자금 유동화 방안
  4. 미분양 해소를 위한 향후 정책 방향
   1) 거래정상화가 가능한 실질적 추가대책
   2) 수도권을 고려한 미분양 해소 방안
   3) 안정적 주택공급기반 구축을 토대로 한 해소 방안
   4) 일관성과 지속성을 가진 중장기적 주택정책 로드맵 작성
 ❚ 참고문헌
 ❚ 부록
  부록1. 선행연구 주요 내용
  부록2. 외환‧금융시기와 현 주택시장 상황 비교
  부록3. 6.11대책의 취‧등록세 감면요건과 감면혜택
  부록4. 지역별 ‧규모별 아파트거래량 추이
  부록5. 2008년 건설업체 무보증사채 발행현황
  부록6. 주택투기지역 지정 기본요건 분석 결과