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The Vert-Vill apartments consist of two 32-story buildings of similar structure: Vert-Vill 101 and 102. The tenants enjoyed a beautiful view and sunlight without interruption. However, the construction of The Lucky Golden Suite three meters from Vert-Vill 101 removed Vert-Vill 101’s sunlight and view entirely without impacting Vert-Vill 102. We performed a difference-in-difference analysis using this experimental circumstance and found that access to sunlight and a view account for 18.0% of apartment prices. Our findings suggest that conventional hedonic analysis, which contains the risk of omitted variable bias, may generate biased estimates.
2005년 건축된 비치베르빌 아파트는 32층 건물 두 동으로 구성되어 있는데, 입주자들은 해운대를 볼 수 있는 멋진 전망을 누릴 수 있었다. 그런데 2015년에 불과 3미터 앞에 들어선 럭키골든스위트로 인해 101동은 햇볕과 조망을 모두 잃은 반면 102동은 전혀 영향을 받지 않았다. 이런 실험적 상황을 활용해서 DID 분석을 실시한 결과, 우리는 일조와 조망이 아파트 가격의 18%를 설명한다는 사실을 파악하였다. 이 결과는일조 및 조망의 가치를 추정하는데 통상적으로 활용되는 헤도닉 분석이누락변수 문제로 인해 적지 않은 편의를 발생시킬 수 있음을 보여준다.
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아파트 가격, 일조권, 조망권, 어메니티, 이중차분법, 헤도닉 가격
