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개혁개방 40년 이래 중국의 부동산 시장은 급성장했다. 이와 동시에 주택가격도 여러 차례 오르는 과정을 겪으며, 높아진 주택가격은 이미 중국 사회에서는 피할 수 없는 현실적인 문제가 되었다. 일본의 거품경제와 미국의 서브프라임 모기지론 위기의 상황에서 알 수 있듯이 주택가격 거품은 사회 전체의 금융시스템을 마비시키고 경제 위기를 초래할 수 있다. 현재 중국은 성장 속도 전환과 경제구조의 고도화, 성장동력의 다원화가 매우 중요해진 시기이다. 하지만 자본이 부동산 시장에 과도하게 집중된 현재 상황은 중국 경제가 지속적이면서도 건전한 발전하는 데 부정적인 영향을 줄 수 있다. 따라서 본 논문에서는 중국 부동산 시장의 발전 과정과 주택가격에 거품이 발생하게 되는 원인, 그리고 금융시스템에 대한 문제점을 짚어보고자 한다.
China's real estate market has grown rapidly since the 40 years of reform and opening. At the same time, housing prices have also risen several times, and increased housing prices have already become a real problem that cannot be avoided in Chinese society. As can be seen from the bubble economy in Japan and the subprime mortgage crisis in the United States, a housing price bubble can paralyze the financial system of society as a whole and cause an economic crisis. Currently, China is at a time when the pace of growth has changed, the advancement of the economic structure, and the diversification of growth engines have become very important. However, the current situation in which capital is excessively concentrated in the real estate market can negatively affect the continuous and healthy development of China's economy. Therefore, in this paper, I would like to examine the development process of the Chinese real estate market, the causes of bubbles in housing prices, and problems with the financial system.
改革开放40多年来，中国房地产业飞速发展，与此同时，房价也经历了数次大幅上涨，高房价已成为中国社会难以回避的现实问题。日本泡沬经济和美国次贷危机的爆发表明，房价泡沫极易传导至整个金融体系并导致经济危机，而泡沫的无序扩张往往与货币当局的政策选择有关。中国目前正处在“增长速度换挡、产业结构优化和新旧动能转换”的关键时期，为避免国内经济和金融市场受到波及，实现中国经济健康可持续发展，防范化解重大风险已成为中国现阶段经济工作的重中之重。鉴于此，厘清中国房地产市场的发展历程，深入探究我国房价泡沫与金融风险问题，对推动中国经济高质量发展以及防范化解金融风险具有重要意义。
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China, house price bubble, land finance, financial support, property market
中國, 房价泡沫, 土地财政, 金融支持, 房地产市场
