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최근 전자상거래 및 생활물류 시장의 성장으로 물류보관 시설에 대한 수요가 증가하고 있다. 이로 인해 물류부동산 수요가 증가했고, 국내 상업용 부동산 시장에서 물류 부동산이 차지하는 비중이 2020년 기준20.8%에 달하는 것으로 나타났다. 물류경영 관점에서 비용 절감 및 물류서비스 품질 향상을 위하여 물류시설에 대한 입지선정은 매우 중요한 의사결정 대상이며, 이용수요, 부지 가격 및 여건, 인허가 조건 등 다양한요소가 고려되고 있다. 그러나, 물류시설의 공급확대는 해당 지역에 화물차량 통행 증가에 따른 소음 및 대기오염과 같은 환경문제와 교통사고 증가 등과 같은 사회적 문제를 야기한다. 따라서 물류시설 입지선정에 있어서 물류 비용과 서비스 관점의 최적화 뿐만 아니라, 물류시설의 사회적 요인도 동시에 고려해야 한다. 이러한 배경 하에 의사결정권자들의 물류시설 입지선정 요소에 대한 인식은 매우 중요하다. 물류시설 입지의사결정에 참여하는 전문가들의 소속 또는 특성에 따라 물류시설의 입지선정 요인에 대한 인식 차이가 존재하여 평가결과가 달라질 수 있다. 따라서 본 연구에서는 물류창고 입지선정 의사결정권자를 대상으로 설문조사를 실시하여 물류시설 입지선정에 필요한 요소들의 상대적 중요도를 측정하고, 의사결정권자를 특성별로 구분하여 평가요소들 간의 인식차이가 존재하는지 살펴보았다. 물류시설 입지선정 평가요소의 상대적 중요도는 널리 사용되고 있는 계층분석법(AHP)를 적용하였다. 종합적 분석 결과, 이용수요, 부지여건, 기타 순으로 상대적 중요도가 나타났다. 의사결정권자들의 그룹을 공무원, 연구자, 유통기업, 물류기업과 같이 4가지로 구분하여 각 집단별 상대적 중요도를 측정하였다. 그 결과공무원 집단과 물류기업은 부지여건을 가장 중요한 요소로, 연구자 집단과 유통기업은 이용수요를 가장 중요한 요인으로 인식하고 있는 것으로 조사되어 의사결정 그룹별 평가요소별 중요도 인식에서 차이가 존재하는 것을 확인할 수 있었다. 본 연구결과는 물류시설 입지선정 과정에서 의사결정에 참여하는 주체에 따라 최적 입지선정 결과가 달라질 수 있음을 보여주고 있고, 전통적으로 물류비용이나 물류서비스 관점의 평가요인 외에 부지여건과 인허가 조건, 그리고 환경과 교통안전 등 사회적 편익 관점에서의 평가요인에 대한 상대적 중요도가 높아지고있음을 보여주고 있다.
Recently, the demand for logistics and storage facilities is increasing due to the growth of e-commerce and daily logistics markets. As a result, demand for logistics real estate increased, and the proportion of logistics real estate in the domestic commercial real estate market reached 20.8% as of 2020. From the point of view of logistics management, location selection for logistics facilities is a very important decision-making target in order to reduce costs and improve logistics service quality, and various factors such as demand for use, site price and conditions, and licensing conditions are being considered. However, the expansion of the supply of logistics facilities causes environmental problems such as noise and air pollution caused by the increase in freight vehicle traffic in the area, and social problems such as an increase in traffic accidents. Therefore, in selecting a location for a logistics facility, it is necessary to consider not only the optimization of logistics costs and services, but also the social factors of the logistics facility. Against this background, it is very important for decision makers to recognize the factors of location selection for logistics facilities. Depending on the affiliation or characteristics of the experts participating in the decision-making on the location of the logistics facility, there is a difference in the perceptions of the factors for selecting the location of the logistics facility, so the evaluation results may vary. Therefore, in this study, we conducted a survey of decision makers for location selection of logistics warehouses to measure the relative importance of factors necessary for location selection for logistics facilities, and classify decision makers by characteristics to see if there is a difference in perception between evaluation factors. The widely used Analytic Hierarchy Process(AHP) method was applied to the relative importance of the evaluation factors for location selection of logistics facilities. As a result of the comprehensive analysis, the relative importance was found in the order of demand for use, site conditions, and others. The group of decision makers was divided into four groups: civil servants, researchers, distribution companies, and logistics companies, and the relative importance of each group was measured. As a result, it was found that civil servants and logistics companies recognized site conditions as the most important factor, and researchers and distribution companies recognized usage demand as the most important factor. could check. The results of this study show that the optimal location selection results can vary depending on the actors involved in decision-making in the location selection process for logistics facilities. It shows that the relative importance of evaluation factors in terms of social benefits such as environment and traffic safety is increasing.
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Last Mile Delivery, Logistics Real Estate Logistics Locatin Selection, Social Benefit, Analytic Hierarchy Process(AHP)
