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본 논문의 목적은 기존 역사문화환경 보존지역내 건축행위 등에 관한 허용기준 구역 내에 근대역사문화공간이 추가 등록 되었을 때 실제로 지가에 어떠한 영향을 미쳤는지 이중차이 분석을 통하여 고찰하였다. 즉 본 연구는 한국의 선·면 단위 등록문화재의 도입과 근대역사문화공간 재생활성화 사업의 대표사례라고 할 수 있는 목포 구도심을 대상으로 근대역사문화공간 등록에 의한 정책이 지역의 지가에 미치는 영향을 분석한다. 특히 근대역사문화공간 등록에 따라 지역의 영향에 대해 주요 논점인 근대역사문화공간 등록으로 지가 영향, 근대역사문화공간 주변 입지특성에 따른 지가 영향, 근대역사문화공간과 거리에 따른 차이의 영향에 대해 실증분석 했다. 그 결과, 근대역사문화공간이 등록되면 지가에 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다. 역사문화환경 보존지역내 300m 반경 지역 주민들이 상대적으로 지가 하락의 피해를 입었음을 확인할 수 있었다. 문화재 지정 및 등록 전에 소유자뿐만 아니라 건축행위 제한이 이루어지는 지역주민들 의견이 반영될 수 있는 이해 당사자의 의견수렴에 대한 제도적 보완이 필요해 보인다.
The purpose of this study is to investigate the effect of the addition of the modern historical and cultural space in the permissible standard area on the construction activities in the existing historical and cultural environment preservation area on the land price through the dual difference analysis. In other words, this study analyzes the effect of the policy of registering the modern historical and cultural space on the land price of Mokpo old city center, which is a representative example of the revitalization project of modern historical and cultural space along with the introduction of registered cultural heritage by line and area based in Korea. In particular, this study empirically analyzes the influence of the registration of modern historical and cultural space on the influence of the area according to the registration of modern historical and cultural space, the influence of the land price according to the location characteristics around the modern historical and cultural space, and the influence of the land price according to the modern historical and cultural space and the distance. As a result, it was found that the registration of the modern historical and cultural space did not affect the land price, and it was confirmed that the residents within the 300m radius of the historical and cultural environment preservation area suffered relatively lower land price.Before the designation and registration of cultural properties, it is necessary to institutionally supplement the opinions of stakeholders that can reflect the opinions of local residents who are restricted in building activities as well as owners.
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Modern History and Culture Space, Historic and Cultural Environment Conservation Area, Land Price, Dual Difference Analysis
