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한국의 근린도시재생은 경제 자본의 투자보다는 주민들의 사회 실천을 통 해 공간의 가치를 제고하고자 한다는 에서, ‘사회 재생’으로 규정될 수 있다. 반면에 도시재생이 지향하는 공동체는 그 인인 지리 범의 설정으로 인해 분배공동체의 성격을 가지게 되어, 이해계자들의 공동체 지배가 시도될 경우에 는 약자-성원에 한 배제가 발생할 수 있으며, 그에 따라 더 많은 주민들의 공동 체 참여가 억압되고 사회 재생이 어렵게 될 수 있다. 이 논문은 해방도시 재생사업의 일환으로 추진된 신흥시장 상생약 체결과정에 한 사례분석을 통 해, 상생약에 미친 그러한 가능성에 해 고찰했다. 결과로서, 신흥시장 상생 약은 임료를 안정화하는 데에 아무런 효력을 발휘하지 못했으며, 이는 의체 구성에서 상생약에 이르는 과정에서 건물주-이해계인들의 주도에 의해 그 들의 이해와 상충하는 세입자-상인/청년-술가들의 참여가 억압되고 배제된 것과 한 계가 있었다.
The urban renewal of residential area in Korea can be defined a s ‘social regeneration’ in that it aims to enhance the value of space through social practice of residents rather than investment of economic capital. On the other hand, the community that urban renewal is aimed at has the character of a distribution community due to the establishment of its artificial geographical scope, and if stake-holders try to dominate the community, the exclusion of the weaker-member may occur, community participation of residents can be suppressed and social regeneration can be difficult. This paper examines the possibility by analyzing the case of concluding for rent stabilization agreement in Shinheungshijang Market. As a result, rent stabilization agreement in Shinheungshijang Market have had no effect in stabilizing rents, it was closely related to the suppression and exclusion of tenant-merchant/young-artist’s participation which conflicted with their interest by leading of the land-owners in the full process, from the composing of the association to the concluding of the agreement.
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urban renewal, social regeneration, rent stabilization agreement, artificial geographic community, distributive community
