초록 열기/닫기 버튼
한 도시에서 가장 비중이 큰 주거지역은 도시토지이용패턴의 형성에 가장 큰 영향을 미친다. 주거지역 중에서도 단독주택단지의 토지이용변화패턴은 일정기간에 걸쳐 형성되며, 상업용도가 과도하게 혼합되는 경향이 있다. 상업용도의 과도한 혼합은 주거환경 악화, 재산가치의 하락 등 부의 외부효과를 발생시킨다. 본 연구는 일산 신도시 단독주택지의 상업용도 혼입과 그 토지이용패턴에 관한 실증적 분석자료를 근거로 개선방안을 마련하기 위한 정책적 시사점을 제시하는 것이다. 이를 위하여 일산의 단독주택단지를 역세권형·준역세권형·주거지형으로 유형화하여 분석지표와 토지이용패턴도를 통해 실증 분석한 결과 밝혀진 사실은 다음과 같다. 첫째, 토지이용형성율을 그래프로 나타낸 토지이용형성곡선은 S커브 형태를 갖으며, 기울기의 변화에 따라 초기, 급성장기 및 완료기로 단계화될 수 있다. 둘째, 점포 주택(C)과 전용주택(R)의 비율인 C/R은 역세권형·준역세권형·주거지형이 각각 2.9, 1.34, 0.9로, 단지유형에 따라 큰 차이를 보인다. 셋째, 상업용도구성비는 일산 전체를 기준으로 음식위락(19.6%), 판매(8.9%), 업무(8.2%)의 순이다. 넷째, 상업용도의 과다공급 및 할인점 등 대형 유통업체의 입점에 따라 판매의 감소와 음식위락 및 주거의 증가하는 침입·계승현상이 발생한다. 마지막으로, 토지이용패턴 형성과정은 C/R〉1인 상업용도 우세형과 C/R〈1주거용도 우세형 2가지로 유형화된다.
A residential area, which can account for the highest area ratio of a city, can have a great effect on the formation process of land use patterns. For instance, single-family complexes among residential areas are formed over a certain period of time. The special feature of the land use pattern in a single-family area is the excessive mixture of commercial use, which may cause negative external effects including deterioration of the residential environment and a decline in hosing prices. This study presents positive data as a remedy measure for the single-family complexes by examining the status quo of the mixture of commercial use and the formation process of the land use pattern in Ilsan New Town. The indices and the figures of land use pattern are analysed by the types of single-family area classified by the distance from the subway stations. The study results indicate the following facts. First, the formation of single-family complexes can be divided into the initial, the rapid growth and completion phases. Secondly, the curve of the growth ratio of single-family complexes assumes an ?S? form. The C/R ratios based on the types of single-family complexes are 2.9, 1.3, 0.9 respectively. Thirdly, the commercial uses mixed in single-family complexes include restaurants, retailers, offices in ratio order. Fourth, the change in land use ratio is characterized by the decline in the numbers of retailers and the increase in the restaurants. Finally, the formation process of land use patterns can be classified into the commercial use-dominant type and the residential use-dominant type.
키워드열기/닫기 버튼
land use pattern, new town, bid-rent, use value, exchange value, competition, invasion, succession
