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부동산 거래 사고는 개발 지역 등 부동산 거래가 활발한 지역을 중심으로 발생한다. 그 중 대표적인 유형은 사기성 사례라 할 수 있다. 우리나라는 매년 부동산 거래상의 분쟁으로 제기된 부동산 거래 사고가 계속 증가추세에 있다. 2014년 아파트매매 거래현황은 전국적으로 708,950건이 거래됐고 이 중 서울은 91,696건이 거래됐다. 부동산 거래 사고의 발생 원인으로 제도적 원인과 개별적 원안으로 대별해 볼 수 있으며, 최근에는 중개행위의 하자로 인한 손해배상책임이 증가하고 있다. 이러한 사고유형은 범죄행위로 이어지며 인구 집중 및 도시개발이 활발한 지역을 중심으로 발생하는 경향이 있다. 세종시 건설로 인해 부동산 열기가 고조되고 있는 가운데 불특정 다수인들에게 소유하지 않은 '이른바' 딱지를 판매할 것으로 속여 수 억원을 가로챈 사기사건 등의 예이다. 이 외에도 부동산 중개행위 하자로 인한 사고로는 중개대상물 확인‧설명의무 위반, 위법한 중개행위, 경매절차 위반 등의 사고가 발생하며 이들에 대한 대책이 요구되고 있다. 일부 중개업소들이 만든 소위 ‘친목회’에 가입돼 있지 않아 거래 정보가 차단되는 등 일부 중개업소의 피해 또한 심각한 현상이다. 최근 부동산 침체가 계속 되면서 부동산 거래와 관련된 법적책임을 엄격히 적용할 필요가 있다. 향후 중개업소 담합행위의 근절 등 관련 대책 또한 함께 검토되어야 한다.
There are a various types of real estate transactions accident. It is a typical fraud case. South Korea is often caused disputes in the annual real estate transactions. In addition, an accident of this real estate transactions is at the same time increasing. The accident occurred around real estate transactions vigorous development areas. The cause of real estate transactions accident, it can be seen roughly the institutional causes and individual drafts. In recent years, lthe liability for damages caused by defects in mediation act is increasing. These types of accidents, is eventually associated with a criminal act. There is a tendency that population concentration and urban development occurs in the center of the active region. Recently, it is possible to see the current situation that has been growing is expand the real estate for Sejong City construction. You do not have an unspecified number of people, was an example of a fraud can billion, it is to sell so-called ‘label’ is as wrong. In addition, there are accidents due to defects real estate brokerage act. It is the damage caused by the accident confirmed breach of the brokerage describes the target. In addition, it is the damage caused by illegal mediation act. And the damage caused by the violation has occurred auction process. These measures are required. In particular, the injustice of the so-called ‘social gathering’ that some brokers made has become a problem. If it is not registered here, the transaction information is blocked. The damage of a some mediation actions is a serious phenomenon. These actions should be eradicated collusion. It is followed by a downturn of recent real estate. Here it is necessary to prevent a crime related to real estate transactions. And other relevant measures to eradicate that should be reviewed in the future collusion with brokers.
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Real estate transactions, Mediation act, Legal responsibility, Broker social gathering, Collusion action
