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본 연구는 도시재생사업의 공공성을 회복하고, 현재 중단된 사업의 정상화를 통하여 도시경쟁력을확보하는 방안을 모색하고자 하는 것이 그 목적이다. 이와 같은 연구목적을 달성하기 위하여 도시재생사업의 본질과 관련 이론을 검토하고, 관련 법률의 내용을 분석하였다. 분석결과 현재의 법 체제는 공공성의 확보와 도시기능의 회복이라는 도시재생 본연의 목적 달성에부합하지 못한다고 판단하였다. 또한, 대부분의 도시재생사업이 주로 주거환경개선을 목적으로 하고있다는 점, 구체적 시행방법으로서 전면철거 후 개발을 택하고 있다는 점, 기존 건축물의 노후화나주거환경의 열악성과는 상관없이 수익성만을 근거로 정비사업이 시행된다는 점 등의 도시재생사업에대한 반성과 문제제기는 결국 기존 도시재생 관련 법률의 정비 필요성을 야기하였다. 이러한 문제점들을 극복하기 위하여 도시재생의 개념을 기반으로 관련 법률들을 통합하고 도시재생 관련 법체계를 정립함은 물론 관련 법률간 충돌, 법률 내용상 상이, 법률과 하위 법령 또는 자치법규상 충돌 등도 해결하여야 할 것이다. 따라서 도시재생 관련 법률은 「도시재생 기본법」을 상위법으로 하고, 「도시 및 주거환경법비법」을 사업법으로, 「도시재생 활성화 및 지원에 관한 법률」을 지원법으로 하는 체계를 갖추어 여러 법률에흩어져 있는 도시재생 관련 법률을 체계화함은 물론 각 부처별로 무계획적으로 진행되고 있는 도시재생사업을 중앙정부와 지방정부 그리고 민간이 상호 협력하여 진행할 수 있도록 예산과 조직, 그리고 정보를 효율적으로 운영하여야 할 것이다.
The purpose of this research is to seek a method to procure city competitiveness throughnormalization of currently suspended businesses and to restore the public character of theurban regeneration business that had been distorted in the past. In order to achieve suchobjective, this research reviewed the essence of urban regeneration and change of relatedlaws. As a result of the analysis, it has been determined that the current legal system does notconform to the achievement of the natural objective of urban regeneration, which is therestoration of urban function and procurement of public character. In addition, theproblems raised and self-reflection on urban regeneration, such as the fact that mosturban regeneration businesses have its objective to improve residential environment,development is selected as the specific implementation method after total demolishment,and maintenance business is implemented based only on profitability irrelevant to thecoarseness of residential environment or deterioration of existing buildings, gave rise to thenecessity of finally organizing existing laws related to urban regeneration. Thus, laws relating to urban regeneration should be equipped with a system, having theUrban Regeneration Framework Act as the higher law, the Urban and Living EnvironmentImprovement Act as the business law, and the Act on the Promotion and Support of UrbanRegeneration as the assisting law, in order to systemize laws relating to urban regenerationthat are scattered through several laws and also to efficiently operate budget, organization,and information so that the national government, local government, and private sector maymutually cooperate to conduct the urban regeneration business, which is currently beingimplemented by each division in an unplanned manner.
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Urban Regeneration, Urban Regeneration, Policy, Partner, Governance, Public Private Partnership
