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본 연구는 구릉지 지역에 대한 정비방안으로 제시되고 있는 결합개발방식을 검토, 분석한 것이다. 결합개발제도란 불량주택지가 형성되어 있는 구릉지 지역을 비교적 개발이 용이한 역세권 지역과 하나의 단지개념으로 묶어 정비사업을 시행할 수 있도록 개선하여 구릉지는 저층 저밀 친환경주거지로, 역세권은 토지이용을 고도화하여 도시경관보호와 도시재정비를 촉진하고자 하는 제도이다. 본 연구에서는 주거지역(구릉지)+상업지역(역세권) 결합형태와 주거지역(구릉지)+주거지역(역세권) 결합형태를 분석하였다. 전자의 경우 부산시 상업지역의 기준용적률이 900%에 달하여 구릉지와 결합개발시 인센티브로 작용할 여지가 별로 없는 실정임을 알 수 있었다. 다음으로 주거지역+주거지역 결합케이스는 역세권의 주거지역에 대해 일정부분 용적률을 인센티브로 제공함으로서 사업 추진이 가능할 것으로 분석되었다. 이 경우 기존의 일반주거지역을 준주거지역으로 변경시킴으로서 사업의 활성화를 촉진시키는 방안이 유효할 것으로 판단된다.
This study is analysis about Conjoint Renewal Program that offers to hillside areas reorganization strategy. Conjoint Renewal Program is that deteriorated housing on hillside areas connects to subway station area and makes one district. So hillside area changes for low-rise · low density and ecological environmental-friendly housing, protects urban scenery and accelerate urban regeneration. This study is analysis about combination form like a residential area(hillside area)+a commercial area(subway station area) and a residential area(hillside area)+a residential area(subway station area). There are not incentives on the first, because basic floor space index is 900% on the commercial area in Busan. The other is be analyzed into it has possibility for promote the business, because offers more floor space index to housing area in subway station area for incentive. It requires further examination a plan that be more activated by changes general residential area into semi residential area.
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Hillside Areas, CRP(Conjoint Renewal Program), Redevelopment Project.
