정부가 부동산 경기를 살리기 위해 부동산 취득세율을 영구 인하하기로 하고 이번 달 말까지 세부 방안을 마련하겠다고 했다. 한시적으로 감면해왔던 취득세가 7월부터 원래대로 환원됨에 따라 시장에서 ‘거래절벽’이 나타난 탓이다. 정부 발표에 대해 지방자치단체들은 “지방세의 40%를 차지하는 취득세를 인하하겠다는 것은 지방자치의 근간을 흔드는 일”이라며 강력히 반발하고 나섰다. 시장에서는 9월 정기국회에서 세율 인하가 통과한 후 소급적용되지 않을 경우 더 심한 거래절벽이 올 것이라며 우려하고 있다. 하지만 이러한 정부의 취득세 영구인하검토는 관행적으로 반복되어 왔던 땜질식 감면정책이 아닌 장기적으로 주택 세제 전반의 재검토 및 개편 논의와 함께 병행되어야 할 것이다. 따라서 본 연구논문에서는 주택세제의 현황과 문제점을 분석하고 세제개편에 관한 사회적 요인을 면밀한 검토하여 주택세제개편의 입법방향을 제시해 보고자 하였다. 물론 단기적으로는 거래세의 개편의 기본원칙은 취득세율 인하와 다주택자 중과 폐지로 가져가야 할 것이다. 4%로 개정된 취득세율은 시장상황과 맞지 않아 2005년 이후 8년 동안 한번도 기본세율을 적용하지 못하고 있다는 것은 이미 시대적으로 법률의 사문화가 이루어졌다고 할 수 있다. 더불어 다주택자 중과도 5년 동안 기본 누진세율 체계를 유지하고 있는 상황이기 때문에 민간 임대차 시장의 중요성이 부각되는 현시점에서 폐지가 합당한 방향이라 할 것이다. 장기적으로는 시대적 흐름인 “자가보유 지원, 주거 이동성 확보”를 위해서는 보유세, 거래세 모두 일부 조정 및 인하가 필요할 것으로 예상된다. 그러나 절대적 세수 감소 차원보다는 복지 재정 지출과 같은 광범위한 계정내에서의 변화를 고려해야 할 것이다. 균형재정달성, 지방세의 높은 부동산 비중과 재정적 어려움 등을 고려할 때 “자가보유 지원, 주거 이동성 확보”는 매우 어려운 입법적 목표임에 분명하다. 그러나 과거와 같이 부동산을 통해 적정한 세수를 확보할 수 있는 시장상황이 아니기 때문에 거래세 감소분을 보유세에서 보전하는 방식, 혹은 그 반대의 경우와 같은 부동산 세수 내에서의 조정은 어려울 것으로 예상된다.

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