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通过以上论述，中国大陆的土地登记效力兼具权利登记制度和托伦斯登记制度的特点，偏重于权利登记制度。其主要特点为： 1采用形式主义立法。土地权利非经登记不发生效力，土地登记是土地权利变动的生效要件。2．采取实质审查主义（在实践中采用形式审查制度，导致中国不动产登记的异化现象突出，登记权利状况与真实权利状况不一致的情况甚为频繁）。3．登记有公信力。4. 确立了以更正、异议、预告登记制度的纠错防错机制。5. 区别不动产物权变动的原因与结果。6．强制性登记。除国家土地所有权外，一切土地权利均须进行初始土地登记。7．登记簿的编成采取物的编成主义。8．颁发权利凭证。9．土地登记不仅登记土地权利的静态，而且登记土地权利的动态。10．土地登记不及地上的建筑物和附着物。11．土地登记机关是县级以上人民政府所辖行政区域内土地行政主管部门。同时文章又鲜明的指出考虑到中国不动产登记的现实状况，在适用不动产登记公信力原则处理案件时，应掌握好平衡真权利人和善意第三人的利益的思路
Follows the worldwide main pattern of land registration, this article focus more on rights registration system, it explores the features of the land registration validity in China , land right registration system and the Torrance registration system. It studies China registration credibility and its the judicial practice It propose that, considering the real property registration practice in China, the real property registration should concerns more the interest between the true obligee and the bona fides third party when applies real property registration credibility principle on Judicial practice .
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land registration, right registration system, Torrance registration system, Formalism, The essential examination pattern
